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      中國房地產行業動態監測

      欄目:行業動態 發布時間:2021-04-17
      國家統計局數據顯示,1-7月份,城鎮固定資產投資56698億元,同比增長26.6%。其中,國有及國有控股完成投資24317億元,增長16.5%;房地產開發完成投資12135億元,增長28.9%。

          國家統計局數據顯示,1-7月份,城鎮固定資產投資56698億元,同比增長26.6%。其中,國有及國有控股完成投資24317億元,增長16.5%;房地產開發完成投資12135億元,增長28.9%。

          從“國房景氣指數”來看,7月份為104.00,比6月份上升0.37點,同比上升0.49點。

          國家發展改革委、國家統計局監測數據顯示,今年1-7月,全國房地產開發完成投資同比增長28.9%,增幅同比提高4.9個百分點。住宅完成投資同比增長30.7%,增幅同比提高1.5個百分點;占房地產開發投資的比重為70.8%,同比提高0.9個百分點。

          從房地產金融運營數據來看,據央行統計,上半年,房地產開發到位資金15618億元,同比增長27.8%。其中,自籌資金和其他資金是房地產開發資金的主要來源,合計占比為76.1%;國內貸款占比22.1%,增長25.9%,增幅比上年同期下降30.5個百分點;而利用外資占比為1.8%,但同比增長68.7%,增幅比上年同期提高36.2個百分點。值得關注的是,外資正加快進入房地產開發領域,導致相關資金供給較為充裕。

          房地產政策方面:① 國務院總理溫家寶81日主持召開國務院常務會議,討論并原則通過了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》?!兑庖姟窂娬{,要改進和規范經濟適用住房制度,房價較高、住房結構性矛盾突出的城市,要增加經濟適用住房供應。② 為防止物權法實施后中國城市拆遷出現無法可依的狀況,全國人大常委會824日開始審議城市房地產管理法修正案草案,授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規。③ 權威人士815日透露,商業銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中,二手房交易的首付比例可能會根據原價與現價之比來確定。

          綜合8月市場監測資料,前瞻分析認為,以下幾個動向值得重點關注:① 近段時間全國土地市場天價地王頻頻出現,短時間內出現如此多的地王,分析為,這主要是由于土地的有效供應不足導致的。② 由于看好中國二三線城市,尤其是西部“新特區”重慶和成都未來發展的巨大潛力,上千億元人民幣的外國資金大舉涌入。分析指出,像成都、重慶、天津、惠州等二線城市受到各方的青睞。主要是因為它們居民購買力迅速提高;城市擴展快,市場空間及前景廣闊;都在加大基礎設施建設,招商引資環境良好;本地房地產業起步晚,市場具有基數低、增長快、容量大、發展可持續性強、競爭相對較弱、土地資源相對充足等一系列優勢。③ 監測數據顯示,截至20072月,來自摩根士丹利房地產基金、長江實業與和記黃埔、美林國際、美國私募基金華平集團等,對國內房地產業的投資已達到了42億元人民幣。分析認為,2006年到2007年初,政府為調控房地產市場出臺了的一系列措施,給缺少資金的中國房地產企業造成重大“利空”,而外資普遍認為這是進入中國房地產市場的最好時機。因此不少實力雄厚的境外投資公司把國內房地產企業的“利空”視為自身進入的“利好”,迅速掀起了向中國房地產市場進軍的步伐。④ 資料顯示,房地產公司近期頻頻轉向借助資本市場來進行融資,分析認為,這是由于上半年銀行收緊對房地產企業貸款控制力度所致,而今年下半年,業界普遍認為針對房地產業的緊縮政策還會越來越多,加息政策也會越來越密集,所以這些上市的房地產公司都頻頻借助資本市場來打通融資渠道。⑤數據顯示,房地產上市公司紛紛大量囤積土地,北辰實業、金地、保利地產等都有幾百上千萬平方米土地儲備。值得注意的是,從拿地層面來說,現在中小開發商受到的沖擊要遠遠大于上市公司。中小開發商幾乎在所有的土地競拍現場中消失。同時,包括萬科、富力等在內的京滬深穗知名開發商頻頻接到一些中小開發商拋來的“橄欖枝”,要求轉讓地塊或者合作開發。這充分說明,中小開發商的“速亡”加快了這些上市地產公司的壟斷步伐。

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